De vraag die opkomt, is hoe je de levering van appartementsrechten tijdens een transformatie van een kantoor naar woningen fiscaal moet duiden en dan enerzijds voor de BTW en anderzijds voor de overdrachtsbelasting.
BTW
Voor de BTW is van belang of er de transformatie (reeds) leidt tot nieuwbouw, dus dat formeel sprake is van de vervaardiging van onroerend goed en dat de levering dus belast is met 21% BTW.
Overdrachtsbelasting
Als er (nog) geen sprake is van nieuwbouw, dan zal vastgesteld moeten worden of de levering van het appartementsrecht reeds als woning wordt gekwalificeerd. Dat is namelijk van belang voor de bepaling van de hoogte van die heffing (0%, 2% of 8%).
Duidelijkheid vooraf
De belangen zijn dermate groot dat het raadzaam is vooraf de casus af te stemmen met de Belastingdienst.
Wet openbaarheid van bestuur
De Belastingdienst heeft op grond van de Wet openbaarheid van bestuur (WOB) documenten openbaar gemaakt (zie HIER) over de fiscale toetsing in dit soort gevallen. De openbaar gemaakte documenten betreffen verslagen van het Landelijk vaktechnisch overleg omzetbelasting uit 2019 en 2020. Er wordt onder meer een casus besproken die aan de Belastingdienst is voorgelegd over de nieuwbouw van een kantoorpand tot woningappartementencomplex. Een deel van de verslagen is niet openbaar gemaakt.
Vragen
Heeft u vragen over dit soort kwesties, leg het voor aan ons vastgoedteam (zie: HIER).
