Actueel
Heeft u na 1 januari 2013 een woning gekocht en vervolgens weer verkocht ?

Heeft u na 1 januari 2013 een woning gekocht en vervolgens weer verkocht ?

22 januari 2019
Categorie: Nieuws

Wie na 1 januari 2013 een woning koopt en daarvoor een lening afsluit, moet deze lening in 360 maanden aflossen om nog hypotheekrenteaftrek te kunnen krijgen. De maximale duur van de hypotheek is immers dertig jaar.

Als deze woning vervolgens weer verkocht wordt, dan zal de hoogte van het resterende hypotheekbedrag door de fiscus als aflossingsstand worden genoteerd. Dit wordt weer actief als er een andere woning wordt gekocht.

Rekenvoorbeeld

-      Koopprijs woning: 180.000 euro

-      Lening: 180.000 euro

-      Verkoopprijs woning (na stel 3 jaar): 240.000 euro

-      Saldo van de lening bij verkoop 170.000 euro

-      Winst (= eigen woning reserve): 70.000 euro

Aflossingsstand

De woning is gekocht voor 180.000 euro en daarvoor is een lening afgesloten. De woning wordt vier jaar later verkocht voor 240.000 euro. Het restant van de lening is dan 170.000 euro. De fiscus zal dit bedrag als aflossingsstand noteren met nog 27 jaar aftrek te gaan. U kan vervolgens de fiscus vragen hier een voor bezwaar vatbare beschikking af te geven. Deze beschikking heet de ‘beschikking aflossingsstand'. Een hypotheekverstrekker kan daar om vragen.

Terug