Btw mogelijkheden voor verhuur kantoorruimte door DGA
Nieuws - 24 maart 2017

Btw mogelijkheden voor verhuur kantoorruimte door DGA

Het komt vaak voor dat je als DGA vanuit de eigen woning wat werkzaamheden verricht ten behoeve van de B.V. In die gevallen wordt er meestal een ‘werkruimte’ gecreëerd.

Door nu deze werkruimte met btw belast te verhuren aan de eigen B.V., zorgt de DGA ervoor dat hij ‘zelfstandig ondernemer’ is voor de btw. Hierdoor kan de DGA dan ook alle btw die aan hem in rekening is gebracht met betrekking tot de bouw- en aanschafkosten van deze werkruimte, terugvragen.

Onlangs heeft de Hoge Raad echter besloten dat het niet meer mogelijk is als een onzelfstandig deel van de woning aan de eigen B.V. wordt verhuurd als werkruimte. Het enkel verhuren van dit onzelfstandige deel van de eigen woning aan de B.V. vindt namelijk alleen plaats ten behoeve van ‘de vervulling van de dienstbetrekking’. Daarmee is de DGA dus alsnog geen ‘zelfstandig ondernemer’ voor de btw.

In deze rechtspraak wordt tevens terecht opgemerkt dat de DGA wél een ‘zelfstandig ondernemer’ voor de btw is, wanneer de verhuur buiten de dienstbetrekking om plaatsvindt. Gelet op diverse arresten van de Hoge Raad kan er wel sprake zijn van verhuur buiten het kader van de dienstbetrekking indien:

  • De DGA zelfstandige delen van zijn woning als werkruimte aan zijn eigen B.V. verhuurt (met bijvoorbeeld een eigen ingang en sanitaire voorzieningen).
  • De DGA samen met zijn partner als samenwerkingsverband onzelfstandige delen van zijn woning als werkruimte aan zijn eigen B.V. verhuurt (het samenwerkingsverband is dan de verhuurder en niet de DGA zelf).

Een andere mogelijkheid om een onzelfstandig deel van de woning als werkruimte aan de eigen B.V. te verhuren, is om dit aan een andere (verbonden) vennootschap te verhuren, dan de vennootschap waar de DGA in dienstbetrekking is. Zulke constructies zullen echter naar verwachting in de toekomst aan de rechter worden voorgelegd.

Kortom, heeft u als DGA bijvoorbeeld een eigen werkruimte in huis en ziet u na het lezen van dit artikel kansen om de btw inzake de bouw- en aanschafkosten voor de werkruimte terug te vragen? Kom dan eens langs om hierover eens van gedachten te wisselen!

Deze blog is mede tot stand gekomen dankzij Hans Wiersma.